ආයෝජන මෙවලම්
දේපළේ මෙහෙයුම් කාර්යසාධනය සහ ණය මුල්‍යකරණය වෙන් කර gross, effective සහ net rental yield, වාර්ෂික cash flow සහ cash-on-cash return ඇස්තමේන්තු කරන්න.
මෙම ගණකය ක්‍රියා කරන ආකාරය
Rental yield මඟින් ණය මුල්‍යකරණයට පෙර දේපළේ මෙහෙයුම් කාර්යසාධනය මනිනු ලැබේ. ණය ගෙවීම් operating expenses සහ net rental yield සඳහා අඩු නොකරන අතර, වාර්ෂික cash flow සහ cash-on-cash return ගණනය කිරීමේදී වෙනම අඩු කරනු ලැබේ.
Gross yield = දළ වාර්ෂික කුලිය ÷ මිලදී ගැනීමේ මිල. Effective yield = හිස් කාලයෙන් පසු කුලිය ÷ මිලදී ගැනීමේ මිල. Net yield = ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම ÷ මිලදී ගැනීමේ මිල. වාර්ෂික cash flow = ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම − ණය ගෙවීම්. Cash-on-cash return = වාර්ෂික cash flow ÷ (යෙදූ මුදල + අලුත්වැඩියා පිරිවැය).
රු. 25,000,000 දේපළක් මාසිකව රු. 150,000කට කුලියට දුන් විට දළ වාර්ෂික කුලිය රු. 1,800,000ක් සහ gross yield 7.20%ක් වේ. 5% හිස් කාලයක්, මාසික රු. 15,000 නඩත්තුවක් සහ වාර්ෂික රු. 75,000 ගාස්තු සමඟ net operating income රු. 1,455,000ක් සහ net yield 5.82%ක් වේ. රු. 900,000 ණය ගෙවීම් අඩු කළ පසු වාර්ෂික cash flow රු. 555,000කි. අලුත්වැඩියා ඇතුළුව රු. 8,000,000ක් යෙදූ විට cash-on-cash return 6.94%කි.
FAQ
Net rental yield මඟින් ණය මුල්යකරණයෙන් ස්වාධීනව දේපළේ මෙහෙයුම් කාර්යසාධනය මනිනු ලැබේ. ණය ගෙවීම් පසුව වාර්ෂික cash flow සහ cash-on-cash return ගණනය කිරීමට යොදාගනී.
අලුත්වැඩියා පිරිවැයට පෙර ඔබ ගෙවන මුදල හෝ down payment එක ඇතුළත් කරන්න. Cash-on-cash return ගණනය කිරීමේදී වෙනම ඇතුළත් කරන අලුත්වැඩියා පිරිවැය එයට එකතු වේ.
නැහැ. මෙය කුලී කාර්යසාධනය පමණක් ඇස්තමේන්තු කරන අතර අනාගත විකුණුම් මිල පුරෝකථනය නොකරයි.
ඔබේ ගිණුම් නිවැරදිව, පිළිවෙලට සහ වඩා හොඳ තීරණ සඳහා සූදානම්ව තබා ගැනීමට Finance Desk LK ඔබට සහාය වේ.